采购需求

*、规划范围

规划研究范围为山北街道全域。

*、项目需求

山北街道作为****区工业发展较早的区域，在光电新材料、装备制造、半导体等产业领域已经形成了较好的基础，“*带*区”的空间格局也初步形成，但仍存在产业用地及空间承载力弱、工业区改造不理想、城市功能配置不优等问题。在****区坚定不移实施产业强区战略、****科技城规划建设有序推进等背景下，山北街道亟需加速产业转型升级，补齐公共服务配套短板，优化生态环境，全面提升城市功能。为此，山北街道实施产业发展及重点片区城市更新研究项目，紧密契合上位战略导向，积极联动****科技城，明确街道产业发展方向，构建街道科创体系，提出重点片区城市更新思路，形成适度超前、详实可操作的发展规划，为山北街道培育产业新动能、优化空间新格局、展现街道新面貌提供指引。

*、主要内容

*、发展背景

总结山北街道所面临的内外部发展环境变量，判断山北街道所处的发展历史阶段，研究客观性规律方向，剖析主观性发展诉求。

*、发展现状

从区位交通、人口特征、产业规模与结构、地块产出效率、空间布局、载体建设、重大项目、人居环境、生态空间、配套设施以及基础设施等维度，全面解析山北街道发展过程中的优势点和问题点并探究其内在原因。

*、发展思路

基于****市、****区相关政策要求，结合外部案例研究，充分考虑山北街道产业基底，提出未来发展理念、发展原则、发展要求。

*、总体结构

提出山北街道整体功能空间布局，对各功能区块进行定位与发展重点分析。

*、产业规划

*是结合山北街道产业基础，聚焦全市***产业体系，重点筛选前瞻性、未来性、高成长性的产业方向，下沉锁定*-*个细分赛道，构建具有山北显示度的产业发展框架；*是根据产业研究成果，对应重点发展环节描绘企业招引画像，编制招商图谱；*是围绕惠山北坡，聚焦应用研究和成果转化，搭建山北街道科创体系；*是结合****区中医院医疗资源，提出重点发展的康养产业业态；*是整合*散工业用地，推进存量用地盘活利用。

*、城市更新

*是治理老旧建筑：针对老旧城市建筑进行分类分治，提出拆除、重建、整治提升等差异化的实施建议；*是优化交通体系：提出交通体系优化建议，打通局部断头道路，提升道路通行品质；*是完善配套设施：结合现状及未来人口分布情况，构建城市社区生活圈，合理布局养老、幼托、游憩等服务型公共设施；*是公共空间治理：合理优化绿化空间体系，构建完整连贯的绿地系统，打造连续、通达的城市公共活动空间；*是控规优化建议：强化与控制性详细规划的衔接，提出控制性详细规划调整的建议。

*、保障措施

政策保障：通过梳理****市、****区及国内其它代表性城区的相关政策，集合山北街道需求，梳理需要向上争取的政策。

开发保障：针对不同权属的地块，给出区级平台、街道级平台、村（社区）集体等各类主体的开发建议，提供相应案例研究。

资金保障：测算大致拆迁更新的财务成本，借鉴大城市中心城区更新经验，为山北街道提供多种资金筹措方案。

配套保障：针对本次规划确定的产业体系对应的人口和配套设施需求，提供道路、管网、公共空间等建设建议。

*、*年行动计划

从实际出发，结合街道已有计划和规划设想，编制山北街道*年行动计划表，将各项重点工作落到实处。

*、时间安排

要求**日历天内完成方案（具体时间以合同为准）

*、相关成果

具体应包含但不限于以下内容：

（*）文本成果

《山北街道产业发展及重点片区城市更新研究》纸质报告与电子稿

（*）图件成果

现状产业评估图

产业框架体系图

产业空间布局图

街道功能分区图

其它相关分析图