上海金融法院

变卖公告

****将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“淘宝网”（***.******.***）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****省****市新光路***号全幢；不动产权证书号：苏（****）****市不动产权第*******号；不动产单元号：****************************（原不动产单元号：****************************）；总建筑面积：******平方米；结构：钢筋混凝土结构；房屋总层数：*（地上层数：*，地下层数：*）；规划用途：公建配套。土地权利类型：****；权利性质：出让；独用土地面积：*****.*平方米；土地使用期限：****-**-**～****-**-**；土地用途：批发*售用地。

评估价：***,***.***元。

变卖价：*******元；保证金：*****元；增价幅度：****元及其倍数。

*、变卖时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）

*、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款*******元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的*******元作为成交款的*部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的物的竞买人所交付的*******元将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。

*、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

*、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。

*、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的变卖辅助机构上海海同拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由变卖辅助机构现场陪同。

*、特别提醒：

*、变卖标的物评估方法：采用比较法、收益法，截止至价值时点（****年*月*日）提供有《恒大地产****新之城项目整体租赁合同》及各在营店铺《租赁合同》，竞买人须自行咨询、查询有关资料，充分考虑租约限制对变卖标的物房地产价格的影响。相关数据摘自上海国衡房地产估价有限公司《沪国衡估字（****）第****号》房地产估价报告书，仅供竞买人参考。法院不承担变卖标的物瑕疵担保责任。

*、网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第*****条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

*.占有使用情况。经查，被执行人****经发置业有限公司（出租方）与恒大商业有限公司（管理人）、****（承租方）于****年**月**日签订了《恒大地产****新之城项目整体租赁合同》（以下简称整体租赁合同），约定了执行标的由恒大商业有限公司负责提供业态规划、筹备和招商运营管理工作，****作为承租方，负责运营、招商、支付租金，租赁期限为**年，自****年**月*日至****年*月**日。租金由承租人在当年租金收入扣除必要成本后的**%支付至出租人，如租金收入不足以折抵成本，由承租方按照每年***,***元支付至出租方。上述执行标的经由****承租后对外转租。结合执行标的评估情况、占有使用情况及相关主体意见，本次变卖不解除执行标的上存在的租赁关系。

依据整体租赁合同第*条约定，出租方有权将商业物业全部或部分转让，若项目整体销售，可依据受让方意愿决定整体租赁协议是否提前解除。

如买受人依据原整体租赁合同约定，自行解除被执行人****经发置业有限公司与恒大商业有限公司、****签订的整体租赁合同，应依据承租人****与次承租人签订的租赁合同中约定的租金、租赁期限等约定，重新与次承租人签订租赁合同，租赁期限应延续至原租赁合同剩余期限届满。期限届满后，由买受人与次承租人自行协商租赁事宜。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、变卖成交款高于变卖价*******元的成交余款须于变卖成交之日起*日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院指定账户（开户名：****；账号：*******************；开户行：农行上海湖北路支行），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的*切风险，均由买受人承担。买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

*、司法变卖标的物因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

**、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

**、买受人全额支付变卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的变卖成交执行裁定书后*个工作日内到相关部门办理变卖标的物从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后*个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起*个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为买受人自愿负担原权利人应负担的税费。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的物可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等非本次交易所产生的费用及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

**、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前通过变卖辅助机构与本院联系。

**、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在****年*月**日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

**、如需线下报名或有其他事宜，请向变卖辅助机构咨询。

**、本次变卖事项经拍卖辅助机构以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。

**、本标的物的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海海同拍卖有限公司）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的物调查情况表等资料。

变卖辅助机构：上海海同拍卖有限公司。

咨询电话：***-******** *********** ****

联系地址：上海市杨浦区赤峰路**号*号楼***室

举报监督电话：***-********-*****

上海金融法院

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